Пресса

Когда мы покупаем квартиру или другое дорогостоящее имущество, то сталкиваемся с вопросом как оплатить его и не потерять деньги. Как правило, это относится к договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с тем, что момент подписания договора купли-продажи и момент возникновение права собственности не совпадают. Собственником имущества покупатель становиться только после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а деньги продавцы хотят получить до подписания договора. В этом случае никаких гарантий у покупателя нет, ведь с момента подписания договора до момента регистрации может пройти до 15 рабочих дней. За это время продавцы могут отказаться от договора, забрать документы с регистрации или, в конце концов, умереть. Конечно, стороны обязаны вернуть все полученное по несостоявшейся сделке, но есть риск, что покупатель может и не увидеть своих денег, ведь у продавцов их уже может и не оказаться. Что же делать? Какие гарантии могут быть у сторон при расчете по сделкам?
Для таких ситуаций и предусмотрен расчет через депозит нотариуса. Что для этого нужно? Надо обратиться к нотариусу, нотариус выдает покупателю распоряжение с указанием суммы, номера счета, фамилии имени и отчества сторон, адреса квартиры и других существенных условий зачисления. Покупатель вносит деньги за имущество на публичный депозитный счет нотариуса с условием передачи денег продавцу только после наступления определенных условий (например, после регистрации перехода права собственности на имя покупателя, после снятия продавцов с регистрационного учета и др.).
С момента внесения денег на депозит нотариуса обязательства покупателя по оплате считаются исполненными и обременений на имущество не возникает. При расчете по сделке через публичный депозитный счет нотариуса (если и сама сделка тоже удостоверяется у нотариуса) тариф, не зависит от цены договора, а имеет твердую денежную сумму и составляет в Республике Башкортостан на сегодняшний день 2400 рублей.
В случае отказа в регистрации перехода права собственности на имущество по любому основаниями, покупатель вернет свои деньги, с депозитного счета нотариуса в полном объеме.
Рассчитаться за имущество по договору можно и через банковскую ячейку (банковский сейф), но тогда есть определенные неудобства и риски. Например, положить деньги в банковскую ячейку можно не во всех банках, и не во всех городах Республики Башкортостан. Во-вторых, банк не проверяет что и сколько внесено в ячейку, также банк не проверяет деньги на действительность и не пересчитывает их, количество ячеек может быть ограничено. Кроме того, банк не несет ответственность за ценности, которые хранятся в арендованной вами ячейке, и, в средствах массовой информации уже сообщалось о случаях когда клиенты банка не могли получить свои деньги обратно.
В любом случае каждый для себя должен выбрать наиболее удобный и приемлемый способ расчета по сделкам, а расчет через депозит нотариуса, определен законом, как один из безопасных способов.
В соответствии со статьей 16 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред, в связи с чем, рекомендую всегда обращаться за консультациями к нотариусам.

Нотариус города Кумертау
Решетникова Ольга
Газета «Вечерняя Уфа»

Лиц, желающих стать нотариусом, очень много и это подтверждает тот факт, что в Нотариальную палату Республики Башкортостан ежегодно поступает от 100 до 150 заявлений от претендентов на стажировку. И если описывать в двух словах, то процесс становления нотариусом выглядит следующим образом: экзамен на стажировку — стажировка у нотариуса — квалификационный экзамен — участие в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса — назначение на должность нотариуса.
Однако, на самом деле, вся процедура от получения диплома о высшем юридическом образовании до получения Приказа органа юстиции о назначении на должность нотариуса выглядит сложнее.
Если в начале 90-х годов, чтобы стать нотариусом необходимо было иметь только высшее юридическое образование, то на сегодняшний день Основами законодательства Российской Федерации о нотариате установлены следующие требования к претенденту:
- гражданство Российской Федерации;
- высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования;
- стаж работы по юридической специальности не менее чем пять лет;
- возраст от двадцати пяти лет до семидесяти пяти лет;
- успешное прохождение квалификационного экзамена.
Квалификационный экзамен сдается только лицами, прошедшими стажировку, а для прохождения стажировки тоже необходимо предварительно сдать экзамен. Экзамен на стажировку проводится один раз в год в виде тестирования.
Для участия в экзамене необходимо подать документы в Нотариальную палату Республики Башкортостан (или того субъекта Российской Федерации, где он намерен пройти стажировку). Порядок проведения экзамена и перечень вопросов, включаемых в тесты, определяются нотариальной палатой по согласованию с территориальным органом юстиции.
Лица, набравшие наибольшее количество баллов, становятся стажерами. Каждому стажеру дается руководитель стажировки, который обучает тонкостям профессии: нотариальному делопроизводству, порядку совершения нотариальных действий, составлению отчетности, изучению законодательства, связанному с совершением нотариальных действий.
Нотариальная палата осуществляет контроль за прохождением стажировки, освоением программы стажировки и выполнением индивидуального плана стажером путем проведения промежуточного тестирования стажеров или иными способами, установленными нотариальной палатой.
Если стажер имеет стаж по юридической специальности — он вправе просить о сокращении срока стажировки, при этом он должен освоить полностью всю программу стажировки, но за меньший срок.
Лица, успешно прошедшие стажировку, сдают квалификационный экзамен, который также проводится в виде тестирования. Однако, если для претендентов на должность стажера дается список вопросов для проверки общих знаний юриспруденции, то стажеры, сдающие квалификационный экзамен отвечают на более специфические вопросы, касающиеся нотариальной деятельности и нормативных актов, применяемых нотариусами в работе.
И вот, пройдя успешно стажировку, сдав квалификационный экзамен, казалось бы — начинай работу нотариусом, но нет! Количество нотариусов строго ограничено и если появляется вакантная должность, то открывается конкурс. И только тот претендент, кто выиграет конкурс получает право стать нотариусом.
Все лица, сдавшие экзамены имеют право стать помощниками нотариусов или лицами, временно замещающими отсутствующих нотариусов. Причем, если после сдачи квалификационного экзамена прошло три года, а человек не назначен на должность нотариуса, не работает помощником нотариуса или не исполняет обязанности временно отсутствующих нотариусов — он обязан снова сдавать квалификационный экзамен, чтобы подтвердить свои профессиональные знания.
Всю информацию о стажировке, экзаменах и конкурсах вы можете получить на сайте Нотариальной палаты Республики Башкортостан www.notpalatarb.ru.


Нотариус города Уфы
Бачманова Надежда
Газета «Вечерняя Уфа»

«Я писал заявление о выходе из Общества, а до сих пор числюсь его участником в реестре юридических лиц. Почему вы не известили налоговую?» такие вопросы часто задают граждане, которые когда-то становились учредителями Обществ с ограниченной ответственностью (далее по тексту Общество или фирма) при создании фирмы или приобретали долю уставного капитала фирмы по иным основаниям, а сейчас не хотят больше участвовать в деятельности этой фирмы.
Если вы твердо решили не участвовать в работе фирмы у вас есть два варианта прекращения своих прав как участника Общества: заключить договор отчуждения доли уставного капитала Общества или выйти из состава участников Общества.
Любые действия, связанные с изменениями состава участников Общества должны быть оформлены соответствующими документами, которые удостоверяются нотариально. Выход из состава участников оформляется заявлением участника, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральным законом «Об обществах c ограниченной ответственностью» предусмотрено, что участник вправе выйти из состава участников общества в любое время, независимо от согласия других участников, если это право предусмотрено уставом. Это означает, что если в уставе содержится запрет на выход или в уставе право на выход вообще не отражено ни в каком разделе — то выйти из состава участников у вас не получится и нужно оформлять передачу своей доли договором купли-продажи или дарением.
Законом предусмотрен ещё один запрет на выход из состава участников — когда в Обществе не остается других участников. То есть, если вы единственный участник Общества — то писать заявление о выходе нельзя.
Для оформления заявления о выходе вам необходимо обратиться к любому нотариусу, не зависимо от вашего места жительства и от юридического адреса фирмы. При удостоверении вашего заявления о выходе из состава участников — нотариус проверяет все вышеуказанные моменты на основании устава, который вы ему обязаны предоставить, и выписки из Единого государственном реестре юридических лиц, которую нотариус получит сам.
Выходя из состава участников вы вправе получить действительную стоимость вашей доли уставного капитала, рассчитываемой по данным бухгалтерской отчетности, либо получить равноценное имущество, если это предусмотрено уставом. Свой выбор вы вправе отразить в заявлении.
Если вы не единственный участник и устав позволяет выходить из Общества, удостоверенное нотариусом заявление вы сами лично должны передать в само Общество. Ваши права как участника прекращаются в момент получения Обществом заявления. Однако, в Едином государственном реестре юридических лиц вы будете числиться участником до тех пор, пока директор не подаст соответствующее заявление в налоговые органы об изменении этих сведений.
Таким образом, роль нотариуса при удостоверении заявления о выходе из состава участников сводится к проверке на соответствие вашего волеизъявления нормам закона и устава вашего Общества, разъяснению последствий и дальнейшей процедуры передачи документов в Общество. Последующие действия зависят только от добросовестного исполнения своих обязанностей директором.
Адреса нотариусов вы всегда можете найти на сайте Нотариальной палаты Республики Башкортостан.


Надежда Бачманова
нотариус города Уфы
Газета «Вечерняя Уфа»

С 01 июня 2019 года в Гражданском законодательстве появились два новых термина: «совместное завещание супругов» и «наследственный договор». Это новые виды документов, связанные с возможностью граждан распорядиться имуществом на случай своей смерти. Оба документа будут действительными, только в том случае, если будут нотариально удостоверены.

Сегодня расскажем о совместном завещании супругов. Завещание всегда было тайным актом, при его составлении могли присутствовать ограниченный круг лиц — переводчик (для граждан не владеющих русским языком), рукоприкладчик (для граждан которые не могут писать), свидетель (только тот человек, который не указан в качестве наследника в завещании). Даже супругу запрещалось присутствовать при оформлении завещания. В сентябре 2018 года законодательство разрешило супругу присутствовать при составлении завещания другим супругом, но не влиять на распределение имущества. Теперь появилась возможность обоим супругам в одном документе оставить распоряжения в отношении имущества.

Совместно завещание может быть составлено только лицами, находящимися в официально зарегистрированном браке. И действовать такое завещание будет только если на момент смерти одного или одновременной смерти обоих супругов они не расторгли брак. Если супруги составили завещание, потом брак расторгли, а потом снова его зарегистрировали, завещание свое действие не возобновит.

Для чего нужно совместное завещание? Супруги имеют равные права на имущество, если не заключен брачный договор. В случае смерти одного из них второй получает половину, а оставшаяся половина переходит к наследникам. Совместным завещанием супруги могут изменить размер долей в общем имуществе; указать, какое имущество будет переоформлять в случае смерти первого из супругов на наследников, а какое останется полностью пережившему супругу; в каких долях и как распределить имущество в случае смерти второго супруга или в случае одновременной смерти.

Также в совместном завещании можно предусмотреть исполнителя завещания, подназначить наследников и возложить на наследников какую-либо обязанность.

Вместе с тем, на совместное завещание распространяются правила об обязательной доле, то есть даже совместным решением супруги не смогут лишить наследства нетрудоспособных родителей, нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, иждивенцев.

Один из супругов вправе передумать и отменить завещание, однако нотариус, который будет удостоверять документ об отмене завещания, обязан сообщить об этом второму супругу.

Совместное завещание нельзя удостоверять в чрезвычайных обстоятельствах, врачами больниц, капитанами судов, начальниками экспедиций, командирами воинских частей, начальниками мест лишения свободы. Недействительным также будет считаться закрытое совместное завещание супругов.

Обо всех нюансах совместного завещания вы можете подробно проконсультироваться у любого нотариуса.

Надежда Бачманова,

нотариус г. Уфы

газета «Вечерняя Уфа»

14 июня 2019 г.

Нотариус города Уфы

«Пролетарии всех стран – соединяйтесь!» гласит знаменитое выражение пролетарского интернационализма К. Маркса и Ф. Энгельса, призывавшее к объединению рабочего класса. Сегодня, когда стираются рамки и границы, появилась реальная возможность для объединения. Граждане разных государств беспрепятственно путешествуют, получают образование, работают, заводят семьи, усыновляют детей, вступают в наследство, занимаются творчеством, совершают открытия и изобретения.

Тем не менее, есть государственные языки, и документы выдаются именно на нем. Значит, когда представление документа требуется в государственные ведомства в другой стране, например, в образовательные учреждения, налоговые органы и органы внутренних дел, в службы и архивы ЗАГСов, регистрирующие органы – не обойтись без нотариального свидетельствования верности перевода документов.
Если нотариус владеет соответствующими языками, он самостоятельно переводит и свидетельствует верность перевода с одного языка на другой. Если нет, то перевод может быть сделан переводчиком, подлинность подписи которого свидетельствует нотариус. В этом случае, совершая нотариальное действие, нотариус обязан убедиться в квалификации лица, сделавшего перевод. Информация о знании переводчиком определенных языков может подтверждаться дипломами, сертификатами о специальном образовании и квалификации. Определенного перечня документов нет, и при оценке возможностей переводчика нотариус исходит из принципа разумности. Например, при переводе проектно-изыскательских работ может потребоваться подтверждение знания языка дипломами и сертификатами, тогда как для перевода небольших документов, актов записи гражданского состояния (свидетельство о рождении, о браке, о смерти), достаточно аттестата об образовании в национальной школе, где преподавание велось на нескольких языках.
Существует два способа перевода документов. Последовательный перевод, когда к оригиналу документа пришивается перевод, листы документа нумеруются, заверяются подписью и печатью нотариуса. Параллельный перевод – одновременное изложение текста на нескольких языках, разделенных вертикальной чертой посередине. Переводится весь текст документа, подписи и печати. Если перевод совершался переводчиком, его подпись помещается в конце документа. В подтверждение перевода нотариусом проставляются соответствующие удостоверительные надписи. Важно отметить, что при переводе текста переводчиком нотариус не отвечает за качество перевода и его идентичность оригинальному тексту, а лишь подтверждает, что переведенный документ подписан переводчиком. Поэтому, обращаясь за переводом важных документов, следует убедиться в квалификации специалиста.
Если же оформляется документ (например доверенность) от иностранного гражданина, который не владеет русским языком, то перевод документа может быть выполнен нотариусом или переводчиком устно, о чем делается соответствующая запись в документе. При устном переводе текста документа и переводчик, и иностранный гражданин ставят свои подписи под документом.


Марья Яковлева,
помощник нотариуса г. Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
28 июня 2019 г.
помощник нотариуса города Уфы

Взаимоотношения и сотрудничество между странами размывают границы, и уже не редкость, когда граждане одной страны учатся, работают, вступают в брак за пределами своей Родины. Между тем, в каждой стране есть свое национальное законодательство и делопроизводство, которое ведется на языке и по правилам, предусмотренным данной страной. Каким образом их можно легализовать?

 Есть два способа: консульская легализация и апостилирование.

Консульская легализация предусматривает удостоверение подлинности подписи, полномочия лица, подписавшего документ, подлинности печати или штампа и соответствия данного документа законодательству государства пребывания, осуществляемая консульскими учреждениями и консульскими отделами дипломатических представительств за границей Российской Федерации. Эта процедура довольно трудоемкая и занимает достаточное количество времени. Она необходима для документов, исходящих из тех стран, которые не присоединились к Гаагской Конвенции.

«Конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов» (или Гаагская Конвенция), распространяется на документы, которые были совершены на территории одного из договаривающихся государств и подлежат представлению в другое государство. Это административные документы, документы судебных приставов, прокуратуры, суда, нотариальные акты, документы органов ЗАГС. Для них предусмотрен упрощенный способ легализации - проставление апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен. Апостиль удостоверяет подлинность подписи и должность лица, подписавшего документ, а также подлинность печати или штампа, которыми скреплен этот документ и представляет собой текст, установленного содержания, с обязательным названием «Апостиль».

Российская Федерация является участником Гаагской конвенции, и в большинстве случаев для действия иностранных документов на нашей территории достаточно второго способа легализации документов - проставления апостиля.

Вместе с тем Российской Федерацией заключен ряд международных актов, согласно которым легализация документов вообще не требуется. Например, согласно «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (заключена в г. Минске), члены Содружества Независимых Государств договорились, что документы, изготовленные или засвидетельствованные учреждением или специально на то уполномоченным лицом по установленной форме и скрепленые гербовой печатью на территории одной из этих стран, рассматриваются как официальные документы, и пользуются на территориях других членов СНГ доказательной силой официальных документов, т.е. не требуют легализации, даже проставления апостиля.

Такие же соглашения заключены Россией со следующими странами: Республика Албания, Республика Болгария, Венгерская Республика, Социалистическая Республика Вьетнам, Грузия, Республика Кипр, Китайская Народная Республика, Корейская Народно-Демократическая Республика, Республика Куба, Латвийская Республика, Литовская Республика, Монголия, Республика Польша, Румыния, Тунисская Республика, Чешская Республика, Эстонская Республика, государства, образовавшиеся на территории бывшей Федеративной Народной Республики Югославии.

Яковлева Марья

помощник нотариуса города Уфы

Газета «Вечерняя Уфа»

31 мая 2019 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в наследственную массу включается как наследственное имущество, так и денежные обязательства наследодателя. принимая наследство, вы можете получить не только квартиру, машину, деньги, но и долги: кредиты, займы, коммунальные долги.
Сейчас это особенно актуально, так как все активно пользуются кредитками, банки выдают потребительские кредиты без залогов и поручительства, а при оформлении автокредитов банк не забирает ПТС, как это было раньше, но вносит сведения о залоге транспорта в реестр залога движимого имущества. Поэтому если вам предстоит оформление наследства, взвесьте все «за» и «против».
Законом предусмотрен срок – шесть месяцев со дня смерти родственника, чтобы не только морально восстановиться после утраты близкого человека, но и выяснить все о наследственной массе. Начиная процедуру оформления наследства, при обращении к нотариусу со свидетельством о смерти родственника попросите сделать запросы в кредитные учреждения, реестр недвижимости, проверить сведения по реестру залогов движимого имущества. Если вы приняли наследство, подав заявление нотариусу или фактически являясь прописанным вместе с умершим, а позже обнаружились долги, вы имеете право отказаться от наследства до истечения шестимесячного срока.
Если вы не принимаете наследство, где есть долги, необходимо обязательно подать заявление нотариусу от отказе от наследства: факт, что вы просто не получаете свидетельство о праве на наследство, не означает ваш отказ от наследства, и позднее вам придется решать вопрос в судебном порядке. Кредиторы имеют право предъявить свои претензии в течение срока исковой давности, поэтому наличие долга может стать неприятным сюрпризом для наследников. В практике нотариусов встречаются случаи, когда запросы или претензии от кредиторов поступают по прошествии шестимесячного срока. Если такая ситуация случится, отвечать по долгам наследодателя придется. Отдавать свое имущество за долги умершего не нужно: каждый наследник отвечает в пределах стоимости доли наследственного имущества, то есть при недостаточности наследственного имущества обязательства по возвращению долга прекращаются полностью или в недостающей части. Но кредитор вправе предъявить свои претензии к одному из наследников, и если он полностью погасит долг умершего, то вправе требовать возмещения уплаченных сумм от других наследников, так как ответственность у наследников солидарная.
Смерть должника не является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном погашении долга. Например, если квартира, переходящая по наследству, находится в ипотеке, то банк не вправе требовать досрочного погашения ипотеки. Сроки и размеры процентов для наследников остаются такими же, что и для наследодателя.

Надежда Бачманова
Нотариус города Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
17 мая 2019 г.

Все имущество, нажитое супругами после заключения брака, является их совместной собственностью, и распоряжаться им можно только с обоюдного согласия. К общему имуществу относятся доходы от трудовой деятельности, в том числе предпринимательской и интеллектуальной, денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в уставном капитале Обществ, независимо от того, на кого из супругов они зарегистрированы. Это положение действует, если иное не прописано в брачном договоре.

Нотариально удостоверенное согласие требуется для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации: сделки с недвижимостью, договор уступки прав требования, аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор залога недвижимого имущества (ипотеки), сделки с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации, маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами. Согласие потребуется и для совершения сделок, в отношении которых законом установлена обязательная нотариальная форма. Это сделки, связанные с отчуждением и залогом недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности граждан, договоры ренты, договоры отчуждения и залога долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, оговор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор.
Если согласие невозможно получить по каким-либо причинам предварительно, то есть до заключения сделки, допускается одобрение уже совершенной сделки. Однако следует помнить, что в случае несогласия супруг вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Это означает, что датой отсчета для срока исковой давности считается не дата совершения сделки, а момент, когда супруг узнал о нарушении его прав. Сделка может быть признана судом недействительной из-за отсутствия согласия супруга, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии на совершение данной сделки.
Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия супруга необходимо, если в отношении имущества не заключали брачного договора. Это гарантирует, что ваши действия не смогут быть оспорены вторым супругом.

Марья Яковлева
помощник нотариуса города Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
26 апреля 2019 г.

Статья 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате содержит перечень из 33 видов нотариальных действий. Кроме привычного удостоверения копий документов, доверенностей, завещаний есть действия, незнакомые обывателям. Нотариусы могут зафиксировать и выдать официальный документ для подтверждения следующих фактов:
- нахождение гражданина в живых;
- нахождение гражданина в определенном месте;
- тождественность гражданина с лицом, изображенном на фотографии;
- время предъявления документов.
Таким образом нотариусы удостоверяют бесспорные факты, фиксируют документально то, в чем они лично убедились. Официальное подтверждение таких фактов и их документальная фиксация могут пригодиться в случае рассмотрения какого-либо дела в суде.
Например, необходимость доказать авторские права на песню, ведь это может гарантировать гонорары. Одним из вариантов защиты авторства и будет нотариальное удостоверение времени предъявления документа. Нотариусу необходимо предоставить текст песни в двух экземплярах без подчисток, приписок, исправлений и написанный не карандашом. Нотариус зафиксирует точное время предъявления документа вплоть до часов и минут. Один экземпляр остается в архиве у нотариуса, другой хранится у автора. При оспаривании авторства будет важно время предъявления документа нотариусу.
Факт нахождения гражданина в определенном месте тоже может помочь в судебных делах. Подтвердить сове пребывание в определенный день в определенном месте можно, обратившись к любому нотариусу или пригласив его по нужному адресу.
Факт нахождения гражданина в живых будет скорее необходим для граждан из мест, где проводились боевые действия или произошло стихийное бедствие. В этом случае нотариус подтвердит, что вы лично явились к нему.
Необходимо напомнить, что любые нотариальные действия совершаются только при предъявлении документа, удостоверяющего личность, - паспорта гражданина Российской Федерации. Водительское или служебное удостоверение не удостоверяют вашу личность, а лишь подтверждают, что у вас есть право управления транспортом или то, что вы являетесь сотрудником какой-либо организации.
Более подробные консультации вы можете получить у любого нотариуса.


Надежда Бачманова
Нотариус города Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
19 апреля 2019 г.

В настоящее время все чаще появляются объявления, предлагающие гражданам избавиться от долгов путем банкротства, однако все не так просто как выглядит на первый взгляд.
Стать банкротом может гражданин, который не может ответить по своим обязательствам перед кредиторами и размер его обязательств не менее чем пятьсот тысяч рублей, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить денежные обязательства и (или) обязанность по уплате обязательных платежей в установленный срок.
Рассмотрение дела о банкротстве гражданина проходит несколько стадий: реструктуризация долгов гражданина, реализация имущества гражданина и мировое соглашение. Находясь в любой из стадий банкротства, гражданин не может сам свободно распоряжаться своим имуществом.
В ходе реструктуризации долгов гражданина он может совершать сделки только в пределах пятидесяти тысяч рублей, сделки более этой суммы, а также:
приобретение и отчуждение недвижимого имущества, ценных бумаг, долей в уставном капитале и транспортных средств;
получение и выдача займов, получение кредитов, выдача поручительств и гарантий, уступка прав требования, перевод долга, а также учреждение доверительного управления;
передача имущества гражданина в залог — могут совершаться только с предварительного письменного финансового управляющего.
С момента введения реструктуризации долгов гражданина он не вправе вносить свое имущество в качестве вклада или паевого взноса в уставный капитал или паевой фонд юридического лица, приобретать доли (акции, паи) в уставных (складочных) капиталах или паевых фондах юридических лиц, а также совершать безвозмездные для гражданина сделки, например дарение.
В случае признания должника банкротом все имущество гражданина, имеющееся у него составляет конкурсную массу и распродается с торгов. Гражданин не имеет права распоряжаться своим имуществом самостоятельно и за него действует финансовый управляющий.
Необходимо отметить, что распоряжение общим имуществом супругов, в отношении одного из которых введена процедура банкротства, также невозможно без участия финансового управляющего.
По окончании процедуры банкротства гражданин в течение пяти лет не вправе принимать на себя обязательства по кредитным договорам и (или) договорам займа без указания на факт своего банкротства и в течение трех лет он не вправе занимать должности в органах управления юридического лица, иным образом участвовать в управлении юридическим лицом.
В ходе совершения нотариальных действий, будь то удостоверение доверенности, договора займа, купли-продажи недвижимости, нотариус обязан установить личность гражданина и проверить наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении заявителя. При наличии сведений о банкротстве гражданина, нотариус вправе приостановить или отказать в совершении нотариального действия.
Нотариус фиксирует и хранит эти сведения в течение долгих лет, обеспечивая возможность обратиться к ним, в случае возникновения спора, даже спустя продолжительное время, чем обеспечивает надежность и защиту прав и законных интересов граждан.
Не спешите признавать себя банкротом, выясните все плюсы и минусы, подумайте о своем, ведь в последующем вам этот факт может помешать в управлении и распоряжении вашим имуществом.


Яковлева Марья
помощник нотариуса города Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
2019 г.

Вопрос: Разводимся с мужем, есть общий ребенок. Супруг говорит, что будет ежемесячно переводить деньги. Обращаться в суд не хочется. Если вдруг муж откажется от своих слов? Подскажите, что делать.

Ответ: В первую очередь, если родитель, не проживающий с ребенком, согласен оказывать материальную поддержку, но хочет каких-то гарантий – лучше всего заключить алиментное соглашение. Соглашение должно быть обязательно нотариально удостоверено, иначе никакой силы оно не имеет. Нотариально удостоверенное соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть если плательщик алиментов прекращает их выплачивать, допускает задолженность, то получатель алиментов имеет право без обращения в суд предъявить соглашение об уплате алиментов в бухгалтерию по месту работы должника, а если он нигде не работает – возбудить исполнительное производство, то есть предъявить соглашение в службу судебных приставов для принудительного исполнения. Если же нет никакой возможности решить вопрос мирным путем, то придется обращаться в суд и проходить все судебные инстанции, получать решение суда, исполнительные листы и обращаться в службу судебных приставов.
Законодательством установлены меры воздействия на родителей, уклоняющихся от уплаты алиментов:
- временное ограничение права управления транспортным средством (при наличии долга на сумму свыше 10 000 руб.);
- запрет на выезд за границу до тех пор, пока задолженность не будет погашена;
- за каждый день просрочки алиментных платежей начисляется пеня, а в случае сокрытия доходов плательщик может «заработать» еще и штраф до 100 МРОТ;
- злостные неплательщики алиментов могут быть привлечены к исправительным или общественным работам или же подвергнуться аресту (до трех месяцев) и лишению свободы (от 1 до 3-х лет);
- возможно лишение родительских прав.
Рекомендуем внимательнее относиться к своим родительским обязанностям, в том числе по содержанию детей. Не допускать задолженности, проверять информацию о наличии долгов на сайте судебных приставов.

Г.Ялалова,
Помощник нотариуса
Нотариального округа Янаульский район
и г. Янаул А.И. Имашевой
Газета «Янаульские зори»
№ 40 от 21.05.2019 г.

В 2018 году нотариат России отметил знаменательную дату: 25-летие главного нормативного акта, регламентирующего нотариальную деятельность - «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Четверть века назад, 11 февраля 1993 года, Верховный Совет РФ принял новый, во многом предвосхитивший свое время закон, давший старт развитию небюджетного нотариата.


Таким образом, в России уже четверть века работа нотариусов строится на принципах объективности, независимости, высокой профессиональной ответственности, самофинансирования. Нотариусы не только обеспечивают граждан и юридических лиц квалифицированной правовой помощью, но и выполняют функцию превентивной досудебной защиты.

Российский нотариат – единственный в стране правовой институт, который, выполняя государственные функции, не требует бюджетного финансирования, при этом приносит прибыль в бюджет, защищает права и законные интересы граждан и юридических лиц и несет полную имущественную ответственность перед гражданами. Ни один нотариус не может совершать нотариальные действия, не заключив договор страхования гражданской ответственности.

11 февраля 1993 года были приняты «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». Этот закон стал отправной точкой возрождения в стране небюджетного нотариата.

В марте 1994 года 23 нотариуса нашего субъекта образовали Нотариальную палату Республики Башкортостан. Был принят устав палаты, нотариусы увольнялись с государственной службы – волновались, понимали, что самообеспечение влечет за собой определенный риск. Сегодня нас – 202 нотариуса.

12 декабря 2018 года исполнилось 25 лет Конституции России. Так вот, «Основы законодательства РФ о нотариате» были составлены так выверенно, что не противоречили Конституции и за десятилетия претерпели только соответствующие времени изменения, оставаясь, как говорят мои коллеги, «Библией для нотариусов».

«Основы» 1993 года ввели норму о формировании Нотариальных палат субъектов РФ с условием обязательного членства в палатах нотариусов, занимающихся частной практикой в том или ином регионе страны. Все регио­нальные палаты объединились в Федеральную Нотариальную палату (ФНП), призванную координировать и контролировать работу палат по всей стране совместно с Министерством юстиции РФ. Сегодня ФНП объединяет 84 палаты субъектов Российской Федерации.

Мы живем в эпоху электронных коммуникаций, и потребность в обеспечении достоверности актов гражданского оборота будет только расти. Сегодня каждый нотариус имеет усиленную квалифицированную электронную подпись. Закон позволяет передать на регистрацию нотариально удостоверенный дого­вор или свидетельство о праве на наследство и в течение дня получить готовый документ на недвижимость

Без преувеличения важным событием последних лет стало возвращение нотариуса в правовое регулирование сделок с недвижимостью. Законодатель доверил нотариусам безопасность сделок с долями в праве общей собственности, с имуществом несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, что привело к сокращению случаев квартирного рейдерства и, как следствие, повышению стабильности и закон­ности оборота недвижимости в целом.

Отличительной чертой стало повышение уровня комфорта и оперативность обслуживания в нотариальных конторах. Но главное – качественно иной становится степень безопасности и защищенности юридических данных, которая достигается благодаря электронной фиксации и дальнейшему хранению в Единой информационной системе нотариата

В последние годы наша профессия активно совершенствуется: меняется характер нотариальной деятельности, повышаются требования к нотариусам. Чтобы стать нотариусом, сегодня недостаточно иметь высшее юридическое образование – необходимо пройти стажировку, сдать квалификационный экзамен, пройти конкурс на замещение вакантной должности нотариуса.

Лицо, сдавшее квалификационный экзамен, вправе работать помощником нотариуса. Кто такой помощник? Это не секретарь и не консультант. Существенное отличие помощника заключается в наличии у него права замещать нотариуса в случае его временного отсутствия.

Летом 2018 года был принят ряд законов, оказавших влияние на осуществление нотариусами своей профессиональной деятельности. Среди них Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Большинство его положений вступили в законную силу с 4 августа 2018 года: были внесены изменения в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате», а также в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ряд положений данного закона вступил в законную силу с 1 февраля 2019 года, а в полной редакции закон начнет действовать с 1 января 2020 года.

С 1 февраля действует иной порядок представления нотариусом заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Нотариус обязан подать заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости в день нотариального удостоверения соответствующей сделки или совершения иного нотариального действия, если иной срок не предусмотрен сделкой.

Оглядываясь назад, уже сейчас можно увидеть, что буквально за несколько лет произошла глубокая модернизация нотариата в России. Инициативное развитие нотариата стало базой для дальнейших реформ и расширения полномочий нотариуса. Нотариат на деле показал свою эффективность в защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц, доказал готовность отвечать самым актуальным вызовам времени и идти в ногу со временем, внедряя в работу прогрессивные технологии.

Все происходящие перемены не только подтверждают выход нотариата на новый качественный уровень, но и являются свидетельством того, что нотариат подтвердил свою надежность и степень доверия к нему сегодня, безусловно, очень велика.



Р.И. Евстафьева

Журнал «Деловая Россия: промышленность, транспорт, социальная жизнь»

№ 3-4, 2019 г.

С таким вопросом мы обратились к нотариусу НО г. Стерлитамак Малышевой Т.А.:-

Прежде всего необходимо разъяснить гражданам как возникает право собственности, а возникает оно по разному:

- в результате наследования(свидетельство о праве на наследство выдает нотариус)

- в результате приватизации( добровольная бесплатная передача жилья гражданам.Закон действует с начала 90-х годов)

- в жилищно-строительных кооперативах, гаражно-строительных кооперативах, дачных кооперативах и потребительских кооперативах- после выплаты пая

при строительстве дома-( после ввода жилья в эксплуатацию на законно отведенном земельном участке)

-при заключении договора купли-продажи жилого помещения

- при заключении договора мены

-при заключении договора дарения

- при заключении договора ренты

- по праву приобретательной давности( право собственности наступает в результате добросовестного, непрерывного владения жильем на протяжении 15 лет)

-на самовольную постройку- по решению суда

--на бесхозяйственное имущество-(право собственности на жилую недвижимость, не имеющую собственника, от которой отказался собственник в установленном порядке, восстанавливается на протяжении года или приобретается в силу сроков давности)

-При этом нужно учитывать, что право собственности во всех случаях будет одинаковым, вне зависимости от оснований приобретения, т.е. собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Вопрос: Если я имею жилье в собственности по любому из указанных оснований для чего мне его регистрировать в Росреестре?

Малышева Т.А.: право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст 8.1 ГК РФ ( ГК РФ от 30.11.1994г. № 51-ФЗ , см. в ред. от 03.08.2018г. с изм. и доп. вступившими в зак. силу с 01.01.2019г.),   , т.е. у Вас право есть, но его нужно зарегистрировать. Это примерно можно объяснить так- у Вас родился ребенок и Вам выдали в роддоме справку о его рождении, но Вам нужно получить свидетельство о рождении в органах ЗАГС и никому не приходит в голову, что можно не получать свидетельство о рождении, никто и не помышляет об обратном. Это порядок. То же и с регистрацией права собственности на недвижимое имущество- мало иметь право собственности, необходимо его подтвердить и таким органом в настоящее время является Росреестр. До 31.01.1998г. право собственности регистрировалось в органах БТИ. и у кого оно в БТИ зарегистрировано подтверждать свои права через суд не нужно, у кого не зарегистрировано до сих пор ни в БТИ , ни в Росреестре- необходимо в обязательном порядке это сделать., тем более, что собственнику это сделать значительно проще, чем его наследникам.

Вопрос:- Но известно, что при зарегистрированном в БТИ праве можно недвижимость и продать, и подарить и получить наследство. Так имеет ли смысл тратиться на регистрацию в Росреестре, если и без регистрации там мое право неоспоримо.

Малышева:- По факту вы правы. Но с 01.01.2019 года сделки с недвижимостью и переход права по наследству регистрируются нотариусом в электронном виде с использованием усиленной ЭЦП. В этом случае получить точные сведения об обременениях на объекты недвижимости нет возможности иной, чем через Росреестр. И представьте Вы купили квартиру, мы отправили на регистрацию, а там обременения уже "ждут" или продавца или сам объект! Конечно, будет приостановка в регистрации, но каковы ее последствия я даже описывать не буду. Вот поэтому было бы удобнее и покупателю, и наследникам и, конечно, нотариусу, иметь полные сведения на недвижимость, чтобы не получилось худшего из худших- деньги переданы , а зарегистрировать возможности нет. Хочу напомнить гражданам, что независимо от регистрации недвижимости в БТИ, сведения обо всех обременениях зарегистрированы только в Росреестре, Вы можете о них даже не знать. С 01.01.2019 года для оформления наследства или оформления сделок по распоряжению недвижимостью нотариусу необходимо в соответствии со ст. 55 Основ законодательства о нотариате проверить принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, получить сведения о наличии обременений или арестов на это имущество.Если гос. регистрация в Росреестре не проведена, получить такие сведения не представляется возможным, оформить наследство или сделку без этих сведений нотариусу запрещает Регламент совершения нотариальных действий, зарегистрировать первичное право или поставить на кадастровый учет нотариус не может,поэтому гражданам.чья регистрация права собственности не проведена через Росреестр( даже если есть регистрация в БТИ) необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и провести гос. регистрацию права собственности через Росреестр. С 0101.2019 года нотариусы, оформляющие наследство на недвижимость и сделки по отчуждению недвижимости обязаны подать заявление от имени граждан на регистрацию перехода права или регистрацию права собственности в Росреестр в электронном виде, причем регистрация права по свидетельству о праве на наследство делается только путем подачи заявления на регистрацию в электронном виде , а регистрация перехода права по сделкам с недвижимостью по желанию граждан может быть осуществлена путем подачи заявления гражданами лично в Росреестр.

Вопрос: Если гражданин может сам сдать документы на гос. регистрацию, зачем ему обращаться к нотариусу с такой просьбой, ведь это будет для него дороже?

Малышева: вот в этом и кроется заинтересованность граждан зарегистрировать свое право собственности с помощью нотариуса. Все дело в том, что при сдаче документов в Росреестр гражданином он оплачивает госпошлину в соответствии с Налоговым Кодексом в полном размере в зависимости от имущества, а через нотариуса госпошлина оплачивается в размере 70% от ставки, т.е. если подаст на регистрацию права гражданин, он заплатит за переход права на квартиру 2000 рублей госпошлину, а если заявление подаст нотариус - то 1400 рублей, которые гражданин передает нотариусу для оплаты госпошлины вместе с оплатой госпошлины и услуг нотариуса за совершение сделки и получение наследства.При этом передает нотариус документы в электронном виде в Росреестр бесплатно, за передачу документов нотариус плату не взимает. Нотариус сам оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права, но из Ваших денег , просто это дешевле на 30% на сегодняшний день.

Вопрос: А как получить документ о зарегистрированных правах?

Малышева:- после регистрации права собственности или перехода права в Росреестре, нотариус получает документ о зарегистрированном праве в электронном виде и делает на этом документе отметку о равнозначности электронного документа бумажному и выдает гражданам. Оплата при этом составляет 150 рублей за наследство и 300 руб. за сделки с недвижимостью для каждого нового собственника. При этом не нужно записываться в Росреестр для сдачи документов¸ждать в очереди, собираться всем участникам сделки в Росреестре, затем найти время и получить документы о зарегистрированном праве. Я убеждена, что недалеко время, когда нотариус и запись в Росреестре будет делать сам в электронном виде.

Вопрос: Вы сказали, что наследство можно зарегистрировать только путем подачи в электронном виде заявления нотариусом? А если я не хочу получать документы в электронном виде и сама желаю зарегистрировать в Росреестре свою собственность, полученную по наследству?

Малышева:- нотариус подчиняется только закону. В соответствии со ст. 73 Основ законодательства о нотариате , (вступила в силу с 01.02.2019 года) после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о гос. регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав. И альтернативы здесь нет для граждан! Даже если нет света, не работает интернет, нотариус сам представляет в Росреестр документы на бумажном носителе, а не наследник. Поэтому граждане должны понимать, что при получении свидетельства о праве на наследство, нужно иметь средства еще для оплаты госпошлины за регистрацию прав в Росреестре., но это важно и нужно зарегистрировать свои права, Вы не представляете сколько граждан идут в суд доказывать свое право или с просьбой установить его, если своевременно не позаботились о его регистрации в соответствии с требованиями закона.

Вопрос: Вы сказали, что если право на недвижимость не зарегистрировано, и при оформлении договора купли-продажи возможно будет установлено обременение, а если деньги уже переданы? Есть ли негативные последствия для покупателя?

Ответ: Конечно, и немалые! Хорошо, если стороны добровольно расторгнут договор и возвратят полученное по сделке. А если нет! Для этого я могу настоятельно рекомендовать гражданам пользоваться депозитным счетом нотариуса. На этом счете хранятся целевые деньги для определенной сделки и для конкретного продавца и при определенных обятоятельствах.Все условия передачи или возврата денег прописываются в договоре . Этим счетом не пользуется нотариус в личных целях, этот счет не обременяется арестами, с него не имеют право снимать денежные средства никакие органы, это деньги граждан и кому они предназначены, тот и получит.Депозит нотариуса - это 100% защита граждан от недобросовестных лиц в сделке.

Вопрос: какие еще требования или новшества ожидают граждан в ближайшем будущем?

Малышева- уже не с каждым годом, а с каждым днем работать становится и сложнее и интереснее. Уже в отдельные законодательные акты Федеральным законом от 03.08.2018г. № 338-ФЗ внесены изменения, устанавливающие возможность подписания в присутствии нотариуса нотариального документа, изготовленного в электронной форме, простой электронной подписью лица, обратившегося за совершением нотариальногго действия, т.е. использование нотариусами планшетов , но об этом чуть позже...

Т.А. Малышева

Нотариус г. Стерлитамак

Газета «Стерлитамакский рабочий»

12 марта 2019 г.

С начала 2017 года вступили в силу изменения, которые заметно упростили жизнь доверителям. Лицо, оформившее доверенность вправе обратиться к любому нотариусу за отменой документа. Он может не объяснять причин отмены документа, и тем более просить разрешения.

Достаточно часто, доверенности являются нотариально заверенными. В таком случае, первой инстанцией, которую следует известить о желании отменить документ, будет именно нотариус.  

Таким образом, отмена доверенности, которая была удостоверена нотариально, также требует нотариального удостоверения. 

Правила об отмене доверенности распространяются в полной мере и на доверенности, выданные в порядке передоверия. Представитель, действующий по доверенности и выдавший доверенность в порядке передоверия, вправе в любое время отменить передоверие. Доверенность, выданная в порядке передоверия, может быть также отменена представляемым по основной (первоначальной) доверенности без отмены основной доверенности.

По общим правилам доверенность имеет определенное время использования. Исключения составляет безотзывный вид. Отмена этой доверенности имеет свои нюансы, которые регламентируются законодательством.

Нотариус, отменив доверенность, вносит информацию об этом в Реестр отмененных доверенностей  Единой информационной системы нотариата. Реестр имеет публичный статус, поэтому уже на следующий день после внесения этой информации все заинтересованные лица считаются извещенными об отмене доверенности. Потребности в письменном уведомлении доверенного лица и всех заинтересованных лиц больше нет, также как и необходимости публиковать объявление в СМИ. 

Кто и как может проверить действительность доверенности, выданной нотариусом?

Проверка доверенности на действительность - это мера, позволяющая удостовериться в ее подлинности, если при заключении сделки одна из сторон представлена доверенным лицом. Как известно, лучше подстраховаться заранее, чем позднее пытаться устранить негативные последствия собственной халатности.

Проверка не является обязательной процедурой. Но данная мера настоятельно рекомендуется гражданам, собирающимся совершить важную сделку, чтобы гарантировать ее чистоту и дальнейшее признание законной. К наиболее частым ситуациям, когда граждане и юридические лица проверяют действительность доверенности, относятся: заключение договоров купли-продажи; оформление юридических документов, связанных с распоряжением имуществом одной из сторон; оформление документов, регламентирующих финансовые отношения сторон (физических и юридических лиц).

Федеральная нотариальная палата расширила возможности специального интернет-сервиса, который позволяет проверить сведения о доверенности: сведения о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения доверенности, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена.

Единый реестр, в котором содержится информация обо всех отозванных и действующих доверенностях, позволяет определить достоверность и действительность документа. Поэтому, если вас интересует проверка доверенности на подлинность, воспользуйтесь официальным сайтом Федеральной нотариальной палаты (ФНП), где находится ссылка на сервис проверки доверенностей:   http://reestr-dover.ru/. Онлайн-услуга проверки предоставляется ежедневно и круглосуточно, совершенно бесплатно для любого заинтересованного лица.

Что делать, если доверенность недействительна. Как быть, если окажется, что перед вами недействительный документ?

Совершать какие-либо действия с ним нельзя. Это может стать причиной признания сделок неправомерными или ничтожными. Следует внимательно отнестись к проверке данного документа во избежание возможных проблем.

Стоит отметить, что любые действия, совершаемые нотариусом, вносятся им в реестр нотариальных действий ЕИС незамедлительно и подтверждаются усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. Поэтому сомневаться в информации, полученной посредством системы, не приходится.

Подготовил:

помощник нотариуса Степановой Н.Д.

нотариального округа Белебеевский район

и г. Белебей РБ Гришина И.А.

Опубликовано в газете:

«Солнечный город Белебей»

Январь 2019 г.

Одним из распространенных нотариальных действий является удостоверение доверенностей, выдаваемых гражданами и юридическими лицами.

Этот, простой, на первый взгляд, документ, вызывает иногда серьезные трудности при его составлении. При обращении к нотариусу граждане не всегда ясно представляют себе объем полномочий, которые они желают прописать в доверенности, порой не могут четко сформулировать то поручение, которое должен исполнить их представитель, затрудняются в сроках, на который желают выдать доверенность, не понимают существа передоверия.

Попробуем прояснить эти вопросы. Итак, что такое доверенность? Гражданский кодекс РФ трактует ее как письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу (или лицам) для представительства перед третьими лицами. Из этого положения закона видно, что доверенность составляется только в письменной форме.

При оформлении доверенности всегда необходимо личное присутствие доверителя и наличие у него паспорта или документа, его заменяющего (временное удостоверение личности, вид на жительство, паспорт иностранного гражданина с отметкой ФМС о регистрации и прочее).

Гражданин, который выдает доверенность, должен быть дееспособным в полном объеме. Доверенности от имени малолетних (то есть детей до 14 лет) и недееспособных граждан оформляются их законными представителями — родителями, опекунами и другими при представлении соответствующих документов (свидетельство о рождении, опекунское удостоверение и другое).

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а так же ограниченно дееспособные граждане, сами вправе выдавать доверенности, но с письменного согласия своих законных представителей. Поэтому все они должны присутствовать при оформлении доверенности.

Всегда ли требуется нотариальное удостоверение доверенности?

Законом установлено, что доверенность для совершения сделок, требующих нотариального удостоверения, либо подлежащих государственной регистрации, а так же в некоторых иных случаях, должна быть нотариально удостоверена.

Так, органы Россреестра при оформлении сделок с недвижимостью требуют нотариальную доверенность от имени собственника. Такие же требования предъявляют органы Федеральной налоговой службы при внесении сведений в единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем, для представительства в банках, отделениях связи Почты России доверенность можно оформить непосредственно в этих организациях. Это является вполне законным, но действовать такая доверенность будет только в том учреждении, где составлялась, что не всегда удобно. Если же доверенность была нотариально удостоверена, то по ней можно представлять интересы в любых отделениях банков и связи.

Можно привести еще один пример. В связи с изменением в законодательстве отпала необходимость в доверенности на управление автотранспортным средством. Считается, что если собственник «вписал» вас в страховку, то он доверил управление транспортом и дополнительных документов не требуется. Вместе с тем, чтобы распорядиться транспортным средством, например, продать, оформить залог и прочее нотариально удостоверенная доверенность все равно потребуется, конечно, если собственник имущества не может присутствовать лично.

В доверенности следует указывать срок ее действия. Это необходимо делать весьма разумно, исходя из того, сколько времени потребуется вашему представителю на исполнение поручения. Если же срок в доверенности не указан, то она действует один год со дня ее составления.

Доверенность прекращает свое действие в случае ее отмены. В случае смерти доверителя или поверенного, признания их недееспособными, а так же по ряду иных оснований, доверенность также теряет свою силу.

Более подробно об особенностях отдельных видов доверенностей, о видах передоверия, порядке отмены доверенностей читатель может узнать, придя на консультацию к нотариусу.

Все консультации бесплатные.

Подготовил:

помощник нотариуса Степановой Н.Д.

нотариального округа Белебеевский район

и г. Белебей РБ Гришина И.А.

Опубликовано в газете:

«Солнечный город Белебей»

Январь 2019 г.

Термина «обязательный наследник» официально не существует, он применяется только для удобства при консультациях и в беседе.
«Обязательными наследниками» в случае оформления завещания, являются нетрудоспособные родители, супруг, а также несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя и иждивенцы.
По российскому законодательству совершеннолетие наступает с восемнадцатилетнего возраста. Таким образом, все дети наследодателя, не достигшие 18 лет, считаются обязательными наследниками. Не важно, что они получают паспорт в 14 лет. Это не означает, что ребенок стал полностью совершеннолетним и обязательная доля на него не распространяется.
К нетрудоспособным относятся лица, имеющие инвалидность и граждане, достигшие пенсионного возраста. Инвалидность должна быть действительна на дату открытия наследства, то есть на день смерти наследодателя. Если же инвалидность установлена позднее или была снята, наследник уже не будет иметь право на получение обязательной доли в бесспорном порядке. Дети-инвалиды признаются нетрудоспособными в любом возрасте и на них этот критерий не распространяется. Наличие справки об инвалидности дает им право получить обязательную долю в завещанном имуществе в любом возрасте.
Пенсионный возраст «обязательного наследника» также должен наступить на момент открытия наследства. Выход на пенсию по выслуге лет, в связи с работой на Крайнем Севере и иные льготные основания не дают права на получение обязательной доли.
В связи с пенсионной реформой, согласно которой ежегодно будет увеличиваться возраст выхода на пенсию, возникает вопрос: нужно ли отслеживать, имеешь ли ты право на получение обязательной доли в завещанном имуществе или ещё нет, знать изменения пенсионного законодательства: вдруг в него внесли ещё какие поправки, касающиеся возраста. Спешим вас успокоить. Федеральным законом от 25.12.2018 N 495-ФЗ, в целях оформления наследственных прав была введена следующая норма: «Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные статьей 1148, пунктом 1 статьи 1149 и пунктом 1 статьи 1183 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются также к женщинам, достигшим пятидесятипятилетнего возраста, и мужчинам, достигшим шестидесятилетнего возраста.»
Таким образом, несмотря на пенсионную реформу, законодатель сохранил право на получение обязательной доли за родителями, супругами и детьми наследодателя, если на момент его смерти они достигли возраста 55 лет (для женщин) и 60 лет (для мужчин), но не считаются ещё пенсионерами в силу закона. Эта норма уже вступила в силу и действует с 01 января 2019 года.
Ещё раз хочу обратить внимание, что понятие обязательная доля применяется, а право на получение обязательной доли возникает, только если наследодатель распорядился всем имуществом или его частью путем составления завещания. В ином случае наследственные права оформляются в соответствии с требованиями закона.


Бачманова Надежда
нотариус города Уфы
газета «Вечерняя Уфа»
8 февраля 2019 г.

Все кто сталкивался с оформлением документов на недвижимое имущество знают, что стать собственником можно только после регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости через Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Документы на регистрацию передаются через специализированные учреждения - Многофункциональные центры (МФЦ), где порой приходится отстаивать очередь, объяснять сотрудникам на кого и какую долю нужно регистрировать, через несколько дней после регистрации права возвращаться и получать документы… Все это увеличивало сроки ожидания готовых документов.
С 01 февраля 2019 года вступают в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, обязывающие нотариусов в день выдачи свидетельства о праве на наследство или удостоверения договора в отношении недвижимого имущества передать документы на регистрацию в электронном виде в этот же день, либо при отсутствии технической возможности в бумажном виде не позднее следующего дня. Таким образом, граждане освобождаются от посещений МФЦ и ожиданий в очередях.
Министерство юстиции России установило, что под отсутствием технической возможности понимается:
1. Отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата.
2. Отказ сайта Росреестра в обработке документов в электронной форме по техническим причинам.
3. Отсутствие в помещении нотариуса электроснабжения или доступа к информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Все эти моменты должны быть официально подтверждены либо сообщениями Федеральной нотариальной палаты, либо Росреестром, либо организациями, предоставляющими услуги по электроснабжению или доступу к сети Интернет.
Законом установлено, что регистрация права собственности на недвижимое имущество, возникшего в порядке наследования — то есть при выдаче свидетельства о праве на наследство обязательно производится через нотариуса. То есть ни нотариус, ни гражданин не могут отказаться от этой услуги. А вот при удостоверении договоров, связанных с недвижимостью, по просьбе сторон, нотариус может не совершать электронную регистрацию. В этом случае стороны договора забирают документы и сами подают их в МФЦ в прежнем порядке.
Сама услуга по передаче нотариусом документов на регистрацию бесплатная, но за внесение записей в реестр недвижимости Налоговым кодексом РФ установлена государственная пошлина. Граждане должны будут оставить нотариусу соответствующую сумму, либо дождаться сообщения от нотариуса о размере государственной пошлины и Уникальном идентификационном номере, по которому они сами совершат платеж.
После регистрации, которая по нотариальным документам осуществляться в течение суток, Росреестр направляет выписку из реестра недвижимости нотариусу, а нотариус либо выдаст документы гражданам в бумажном виде, либо по их просьбе, выдаст поступившие документы в электронном виде.
Оформление документов через нотариуса все больше принимает вид единого окна, сокращается количество организаций, которые надо посетить, уменьшаются сроки оформления документов, в итоге экономится время граждан.